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郑州地区房产抵押贷款需要知道的你都知道了吗
点击数:14次 发布时间:2017/3/13 18:19:09

  房产抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,或由第三人为其贷款供保证并承担连带责任的贷款。

  一般情况下,个人在郑州当地银行办理,可能会被拒绝,由于郑州房产抵押贷款涉及环节较多,专业性较强,内容较复杂,银行对贷款条件的要求又都是比较高的,所以说,办理房屋抵押也不是那么轻而易举的事,要做多方面的工作,之后才能申请到更划算的房屋抵押贷款。不过可经过贷款公司或担保机构申请房产抵押贷款的话,就会相对容易一些。个人认为办理郑州房产抵押贷款有以下需要知道的。

  一、房屋要求

  1.房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通

  2.房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过70年(40年或50年,视具体情况而定);

  3.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

  二、贷款人要求

  在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

  1.有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;

  2.没有违法行为和很不良好的信用记录;

  3.能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。

  三、贷款流程:

  1.与担保公司签订委拖代理合同,恰谈贷款的相关事项;

  2.房屋所有权人向银行申请贷款,并签订银行抵押贷款合同;

  3.银行对贷款申请进行调查、审批;

  4.担保公司约评估所进行评估;

  5.分行审批后,银行批贷;

  6.贷款申请人和银行工作人员办理房产抵押登记;

  7.银行发放贷款;

  8.贷款申请人,按月还款(等额本息或月还息期还本)。

  四、抵押贷款用途

  1.抵押房产用于企业经营

  需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;

  本公司营业执照副本加盖公章、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。

  额度:经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成(可以贷1000万以上)

  利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮10%以上(即年利率5.39%)

  年限:一般为10年以内,最高20年。

  2.抵押房产用于个人消费

  需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。

  额度:一般可贷评估值的7成,现最高可贷8成,最高上限1000万

  利率:抵押房产用于个人消费用途时,一般执行基准利率或是上浮10%(即年利率5.39%)

  年限:一般为10年以内,最高30年

  特殊说明:此贷款不受贷款套数和贷款次数的影响

  3.抵押房产用于购买商用房

  需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。

  额度:不论首套二套最高可贷8成

  利率:首套最低4.067%,二套最低5.39%

  年限:最高30年

  特殊说明:此贷款个别公司可免收贷款服务费

  郑州房产抵押贷款作为一项大额消费品动辄几百万甚至千万,在抵押中固然存在着一定的风险(其中风险最多的是二手房交易中对于买卖双方的风险),如何才能避免这些风险尽量减少在抵押过程中的损失?建议最好找有实力的第三方担保公司(资金安全)专业人士办理

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